分析了新加坡房地产投资、销售、价格、租赁等现状-三农新闻
点击关闭

价格房源-分析了新加坡房地产投资、销售、价格、租赁等现状

  • 时间:

湖人半场81分

在房屋租賃市場,得益於新加坡較低的裁員和失業率,全國住宅空置率保持穩定。從每平方租金均價來看,中低端住宅的租賃均價走勢平穩,但高端住宅及豪宅的租賃均價逆市上漲,其中豪宅租賃價格漲幅最大。這主要是由於2017年底至2018年初,新加坡進入房產交易活躍期,為了能在大量新增出租房源中,順利出租自持房屋,房東願意降低租金加快物業出租速度。而2019年住宅交易量減少,租賃市場新入市項目尤其是豪宅項目縮減,市場供不應求因而導致租金上漲。

新加坡房產投資門檻較高,投資回報率並不高,因此並非海外置業熱門國家。但由於新加坡教育質量高、自然環境優美、居住條件優越,仍然吸引了不少國內中高端買家投資置業。58安居客房產研究院數據顯示,2019年三季度新加坡房源瀏覽量環比增加12.7%,在所有海外房源瀏覽量中佔比3.6%,環比提升1.0%。可見,在經濟形勢不明朗時期,新加坡仍然是房產市場的避風港。

58同城、安居客《新加坡地產報告》對新加坡房源關注來源進行了統計,一二線城市是新加坡房源主要的瀏覽來源城市。其中,2019年前三季度,上海和北京對新加坡市場的關注度最高,其次是成都、廣州和重慶。由於一線和新一線城市的置業者經濟實力較強且視野更加開闊,因此更願意到新加坡這樣宜居宜業的城市投資置業。

一二線城市居民更關注新加坡置業,高端住宅吸引力強

58同城、安居客《新加坡地產報告》還對新加坡地產後市進行了展望,報告指出穩定的政治環境、堅挺的新元匯率、較低的裁員和失業率、年內逐漸恢復的住宅銷量,都顯示出其住宅市場潛在的強勁購置和租賃需求。在全球經濟不確定性下,新加坡有可能吸引更多外部投資,預計四季度住宅投資銷售額將繼續提升。

從銷售區域來看,今年前三季度,新加坡各區域住宅銷售均出現降溫,其中,核心中央商務區累計銷售2039套住宅,同比下降23%;其他中央商務區累計銷售5210套住宅,同比下降18%;非核心商務區累計銷售7023套,同比下降24%。從面積和戶型來看,中等面積的兩室戶型受到購房者歡迎。

住房投資銷售額佔比25%,私人住宅新售交易數逆市上漲

由於新加坡在2018年出台提高額外買方印花稅政策,並採取下調貸款與價值比率的市場降溫措施,疊加全球及新加坡經濟增速下降影響,新加坡房地產市場出現了波動。據 58同城、安居客發佈《2019新加坡房地產市場淺析》顯示,在房產投資方面,今年前三季度,新加坡房地產投資銷售總額232.1億新元,同比下滑16.8%。其中住宅相關投資銷售額58億新元,佔整體房地產投資銷售額約25%。

新加坡房地產市場價格堅挺,豪宅租金漲幅最大

在房產銷售方面, 58同城、安居客發佈《2019新加坡房地產市場淺析》顯示,今年前三季度,新加坡全國私人住宅總共銷售14272套,同比下降21.9%。不過,私人住宅新售項目交易數逆市上揚,達到7469套,同比上升7%全國私人住宅轉售交易數為6803套,累計同比下滑40%。儘管新加坡私人住宅市場整體降溫,但新售項目仍然受到市場青睞。

此外,根據58同城、安居客《新加坡地產報告》對Parc Clemetis、Avenue South Residence等5個三季度交易數最高的無所有權住宅項目分析顯示,新加坡84%的房屋由該國公民購買,9%的房屋由新加坡永久居民購買,外國居民購買數量佔比為7%。

在當前經濟壓力下,今年三季度,新加坡GDP同比增長0.1%,低於市場預期。新加坡金管局預計,2019全年新加坡GDP增速將低於1%,且有可能出現零增長。為刺激經濟,新加坡2016年以來首次放寬貨幣政策,以刺激經濟發展。

新加坡素有「花園城市」美譽,宜居宜業的環境吸引了不少中國置業者投資置業。近日,58同城、安居客發佈《2019新加坡房地產市場淺析》,分析了新加坡房地產投資、銷售、價格、租賃等現狀,為置業者提供了全面詳實的房產市場信息。數據顯示,新加坡高端置業吸引力保持強勢,中國近六成置業者青睞500-1000萬人民幣價格段房源,一二線城市為房源瀏覽主要來源城市,上海、北京關注度最高。

儘管住宅交易數有所下降,但據58同城、安居客《新加坡地產報告》顯示,新加坡各區無所有權地產價格指數走勢仍平穩上行。截至2019年三季度末,新加坡核心中央區價格指數138,其他核心商務區價格指數155.4,非中央商務區價格指數173.1,分別較2018年底提升1.2%、4.2%、1.4%。這表明,投資者仍然對新加坡住宅市場充滿信心,由於新加坡政治穩定,貨幣匯率堅挺,短期的經濟不確定性及政策調控措施,可能使得部分購房者觀望,但並未改變新住宅市場長期向好的走勢及投資者信心。

新加坡市場對高端用戶擁有強大的吸引力。在置業房源價格方面, 500-1000萬人民幣的新加坡房源最受中國買家關注,占瀏覽量的57%。其次是1000萬人民幣以上房源,佔比高達26%,人民幣200-500萬人民幣的房源瀏覽量僅佔17%。

今日关键词:钟南山谈死亡率