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經濟-社会设施的营运楼面最少约5.56万方呎

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此地皮之前被業界視為最高約220多億元估值,經歷本地數月社會及營商急劇變壞下,估值已下調約兩成,現估值約170至200億元。此地的總建築樓面約120多萬方呎,其中商場樓面最少約3.95萬方呎,其餘為私人住宅及社福設施。

入標發展商或財團組合,亦與1號地大同小異,只是夥同嘉華(00173)及中海外(00688)入標的發展商,由會德豐地產,改為恆地(00012)及九龍倉(00004);而信置(00083)由上次獨資競投,今夥華置(00127)及鷹君(00041)組財團參與。反映發展商對未來樓市的投資已越趨保守,更多發展商找合作夥伴以分攤風險。

根據政府早前的規劃文件顯示,此地的社福設施樓面約佔12.27萬方呎,提供一個200個床位的安老院舍暨30個服務名額的長者日間護理中心、一個提供60個服務名額的長者日間護理中心、一個長者鄰舍中心、一個綜合家居照顧服務隊、一個提供30個服務名額的兒童之家等設施。賣地章程顯示,社會設施的營運樓面最少約5.56萬方呎。

記者林志光報道:本港經濟已進入技術性衰退及社會亂局未平之下,發展商亦乏意欲競投土地。昨日截標的啟德4A區2號住宅地,仍只得4家財團入標,與早前售出的毗鄰1號一樣,同是啟德區招標反應最差的地皮。

應是啟德跑道上最後一幅住宅地的4A區2號地盤,總樓面逾120萬方呎,面向維港海景,是難得的大型市區靚地。不過,因本港政經環境正不斷轉差,政府早前更公布本港經濟已是技術性衰退,市場預期未來失業率會攀升,經濟甚或正式進入衰退期,所以,從昨日4A區2號地盤的截標情況,政府只收到4份標書,與7月份成交的毗鄰1號地一樣。

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