首批折实平均呎价亦仅近1.1万元-三农新闻
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天气预报冷到发紫

新界新盤起鬨搶攻,個別要靠平突圍。路勁基建(01098)元朗錦田北山水盈,首推67伙,清一色900方呎以上3房戶,折實平均呎價10973元,較鄰近二手低逾1成,若比較毗鄰PARK YOHO Napoli首批逾1.5萬元,錦田北新盤一年賣平28%;項目折實入場呎價9900元,為年初屯門The Carmel後,10個月來首個呎價1萬有找新盤,今日收票,最快下周開賣。

對上一個呎價一萬元有找新盤為永泰(00369)的屯門The Carmel,首批50伙呎價最低9488元,山水盈是10個月以來呎價最平新盤。若以平均呎價比較,同區對上一個新盤為主打細戶的PARK YOHO Napoli,上年9月首批折實平均呎價15211元,意味錦田北新盤一年賣平28%。Napoli本月錄17宗成交,27B座2樓B室,實用面積718方呎,日前以1121.73萬元售出,呎價15623元。

中原料平過二手可吸換樓客根據價單顯示,67伙價單定價1105.8萬至1443.9萬元,呎價12072至14916元,平均呎價13382元,150天即供最高18%折扣,折實906.8萬至1184萬,折實呎價9900至12231元,折實平均呎價10973元。

鍾彩玲指出,示範單位昨日向公眾開放,今日收票,最快或下周開售。項目提供多項付款方法,除150日即供折扣額最高18%外,建築期付款折扣額最高15%,1號價單買家可以獲認購一個價值138.8萬元車位。

陳又指出,上月一手市場賣近1300伙,較9月減10%,受社會動亂及中美貿易戰兩大負面因素的影響。隨着放寬按保上限及本港銀行減息刺激,11月份市道明顯回暖,本月首4日一手成交已近660伙,銷情理想,料本月一手市場錄約2000宗成交。

美聯:租金回報逾3厘美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,山水盈以低市價推出,呎價由9900元起,具加價加推空間,預期除用家外,料投資者亦會入市,估計項目落成後租金可達逾30元水平,回報率超過3厘。他續稱,本月將有多個新盤部署推出,加上新盤貨尾去貨速度加快,預期本月一手成交量上升到1800至2000宗水平。二手市場方面,買家提速入市,料成交量達3500至3800宗,樓價料平穩微升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,山水盈折實入場呎價1萬元有找,首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元,屬近年新界豪宅罕見,較附近二手屋苑低逾10%,相信發展商以高折讓起動市場,定必可吸引換樓客,預計首批單位可熱銷,料區內二手大單位交投會受壓。

新界新盤連珠炮發浪接浪,一周內3個新界盤短兵相接,繼屯門恆大.珺瓏灣及青衣明翹匯後,山水盈接力出場。路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指,項目首推67伙,清一色為900方呎以上的3房大戶,實用面積由916至970方呎,16伙折實低於1000萬元,折實入場近907萬元,折實呎價最平9900元,較鄰近二手價折讓逾1成,希望可藉着平價引起市場注意,形容為開心起動價,稍後加推有加價空間。

圖:鍾彩玲以開心起動價形容山水盈

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