TOP30房企单月权益销售金额3407.1亿元-三农新闻
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中国市场-TOP30房企单月权益销售金额3407.1亿元

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樓市按下暫停鍵受疫情影響,1月26日晚間,中國房地產業協會發出號召,全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫情過後再自行恢復;目前已有包括湖南、江西、廣東、海南等至少60個省市下發通知,明確要求暫停售樓處銷售活動。

易居企業集團CEO丁祖昱表示,隨着疫情的持續,進入2月後預計多數城市的售樓處在短期內仍將保持關閉,新房銷售基本停滯,市場成交數據或比1月更加低迷。程芯蘭也直言,2月中國房地產市場的銷售可能會跌入10年以來的冰點,情況或比2003年的SARS時期更加嚴峻。

「售樓處關閉,對房企來說是致命打擊。」佳兆業集團控股總裁助理程芯蘭告訴樂居財經。為降低銷售下滑風險,不少房企轉戰線上,通過自有平台、自建APP、微信公眾號小程序等多種形式啟動線上售樓處、線上銷售,「無理由退房」也重出江湖,禹洲地產、融創中國、陽光城等房企紛紛推出「無理由退房」以促成交。但目前來看,成效並不明顯。

一位房企高管表示:「民營房企的資金鏈本來就綳得緊,銷售受到嚴重影響,沒有現金流迴流,但剛性的到期還本付息還是要發生的,對中小企業來說是個考驗。」 丁祖昱也指出,若沒有銷售回款,房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的,尤其是中小企業,資金面趨緊疊加兼并收購潮來襲,發展前景不容樂觀。

對於房企而言,今年的開局並不順利,突如其來的疫情令本就處於淡季的1月樓市幾乎陷入停滯。各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據慘淡,原有的春節返鄉置業行情成為泡影。

巨大的償債壓力面前,今年1月房企已掀起發債潮。克而瑞數據顯示,1月企業境內外發債總量1316.6億元,環比上升752%;據不完全統計,僅1月份的前14天就有超過30家房企已發行或擬發行融資規模達851億元,從企業的發債情況來看,大多數房企在公告中明確資金用途將用於現有債務再融資,進行「借新還舊」。

5575億債務到期新房銷售進入冰凍期,對房企最直接的影響體現在資金面上。有業內人士預估,2、3月,房企的經營性現金流將減少60%左右。

儘管2月10日是多地節后復工的首日,但目前房企對開放售樓處的態度偏謹慎,大部分新盤售樓處仍是關閉狀態。

另一方面,即將到期的巨額債務令房企處境雪上加霜。據克而瑞的研究報告,2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期,相比2019年到期債券增長43%。就單月情況來看,1月、7月和11月均為償債高峰,分別需要償債616億元、615億元及662億元,在當前房地產融資環境和市場環境下,這意味着,部分高槓桿企業將面臨「休克」的風險。

克而瑞數據顯示,2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億元,同比下滑16.2%,有近七成企業單月業績同比下降;TOP30房企單月權益銷售金額3407.1億元,同比下滑12.2%。

原標題:房企資金雙重壓力:行業暫停鍵和5500億到期債

而業內人士對後市多持悲觀態度,認為疫情對樓市的影響起碼在2個月以上,不看好2月的銷售情況。

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